经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级)会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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